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      遇到征地拆遷,被征收人有這6大權利,你知道嗎?

      作者:匿名  來源:農村拆遷律師網  日期:2021-11-26

      原標題:遇上征地拆遷,被征稅人有這6大權利,你告訴嗎?

      遇到征地征地,被征稅人有這6大權利,你告訴嗎?

      房屋征稅,尤其是國有土地上房屋征收主要的法律依據是《國有土地上房屋征收與補償條例》,該《條例》是為了規范國有土地上房屋征收與補償活動,確保 公共利益,確保被征收房屋所有權人的合法權益而制定的。

      為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱之為被征收人)給予公平補償。房屋征稅與補償應該遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。那么被征收人有哪些權利和義務呢?下面具體來理解一下。

      1、聽證會的權利

      對制訂的征地補償安置方案,被征地拆遷人可以參與并發表意見?!蛾P于深化改革嚴苛土地管理的決定》:在征地依法審批前,要將白魚征地的用途、方位、補償標準、安置途徑告知被征地農民;擬征土地現狀的調查結果須經被征地農村集體經濟的組織和農戶確認;確實必要的,國土資源部門應該依照有關規定組織聽證。

      《土地管理法實施條例》第25條,市、縣級土地行政主管部門根據經批準后的征收土地方案,會同有關部門擬定征地補償、安置方案,在被征稅土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告,征詢被征稅土地的農村集體經濟組織和農民的意見。

      征地補償、安置爭議不影響征稅土地方案的實行。建設部關于2005年度貫徹實施《全面推進依法行政實行綱要》工作計劃規定,全面推進征地管理規范化,實施拆遷辦事公開發表、拆遷資金監管、行政裁決聽證、行政申請人強迫征地聽證、拆遷計劃管理等各項制度。

      2、信息知情權

      根據《信息公開發表條例》和關于施行《信息公開條例》若干問題的意見等規定,被拆遷人擁有知情權,有權利申請人信息公開。在征地方做出拆遷決定以后,應當作出公告,使被拆遷人知悉相關情況,告知被拆遷人所擁有的權利和義務。

      根據《國有土地上房屋征稅評估辦法》第16、17條的規定,評估結果分為初步評估結果和最終評估結果。對于前者,房屋征稅部門應當向被征稅人公示,在公示期間,被征收人有取得解釋的權利在分戶初步評估結果公示期滿后,房屋征收部門應該向被征收人交予分戶評估報告。

      第19條的規定,被征稅人或者房屋征稅部門對評估報告有疑惑的,開具評估報告的房地產價格評估機構應當向其做出說明和說明。

      3、選擇評估機構的權利

      征地當事人共同選擇評估機構。市、縣房地產管理部門應當向社會審批一批資質等級低、綜合實力強勁、社會信譽好的估價機構,供拆遷當事人選擇。

      拆遷人出資委托評估機構。拆遷估價機構確認后,一般由拆遷人委托。委托人應當與估價機構簽訂書面征地估價委托合同。

      拆遷雙方各自選擇評估機構。如果雙方對于評估機構、評估結果有質疑,拆遷人和被拆遷人可以各自自由選擇評估機構,雙方及評估人員談判協商,得出最終的評估價格。

      4、自由選擇征收補償方式的權利

      比如說是貨幣補償還是房屋產權調換,以及是兩者兼有。

      《國有土地上房屋征稅與補償條例》第二十一條規定,被征稅人可以選擇貨幣補償,也可以自由選擇房屋產權調換。被征收人自由選擇房屋產權調換的,市、縣級主管部門應該提供用作產權對調的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權對調房屋價值的差價。

      因舊城區擴建征稅個人住宅,被征稅人自由選擇在擴建地段進行房屋產權調換的,做出房屋征稅決定的市、縣級主管部門應該提供擴建地段或者就近地段的房屋。

      5、申請復核的權利

      《國有土地上房屋征收評估辦法》第22條、25條的規定,被征稅人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的,應當自接到復核結果之日起10日內向被征稅房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。經上述評估專家委員會鑒定,若評估報告不不存在技術問題,則保持原評估報告若原評估報告不存在技術問題,則由出具原評估報告的房地產價格評估機構重新出具評估報告。

      6、駁回權和訴訟權

      被征收人對市縣級主管部門做出的房屋征稅決定或者是補償要求不服的,可以依法提起行政復議,也可以依法駁回行政訴訟。

      被征稅拆遷人對于征地方作出的征地決定不服的,或者對于安置補償協議有異議的,對于評估價格上告的,遭受了違法拆遷的,可以申請行政復議。

      不要因被動等候,而錯失訴訟時效。如果被征收人對移往補償不失望,或者遇上違法征拆行為,可以必要駁回行政訴訟。

      義務方面

      被征收人得到補償后,應該在補償協議誓約或者是補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

      房屋征收部門對房屋征收范圍內的房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況,的組織調查注冊,被征稅人應當不予因應。

      如果在征地拆遷過程中,對移往補償有異議,可以怎么做呢?根據我國涉及法律規定,被征稅人可以在接到征稅要求、征收補償要求等具體行政行為的60日內駁回行政復議,6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆,要在告訴拆遷之日的6個月內駁回訴訟。北京楹庭律師事務所案件分析部,遇上疑難案件可免費分析。如果您沒與該主管部門協商好補償條件,可以咨詢征地征地律師,或者請律師介入,運用法律科學知識與主管部門協商談判,爭取獲得公平、滿意的補償。

      本文法律科學知識并不代表其法律建議,如遇同類問題應該具體分析。http://news.sohu.com/a/501698222_121117077返回搜狐,查閱更多

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