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    只談政策不談法律,補償怎么會公平!被拆遷人必須要識破四大套路

    作者:匿名  來源:農村拆遷律師網  日期:2021-04-08

      

      實踐中,不少被征收人從征稅拆遷開始到結束,都處于一種迷茫且被動的狀態,由于自己什么也不懂,再再加征收征地是由政府實行的行政行為,因此往往就是征收方說什么就是什么,被征稅方牽著鼻子走。當然也有部分被征稅人法律意識,維權意識強會及時覺醒過來,面臨一些為難的、不存在異議的問題,他們會謀求律師的協助,這時律師不會從法律層面對這些問題一一解答,同時也有可能 不會 提醒大家其實征收征地過程中存在不少陷阱,因此不應該一味地按照征稅方的意思去做到,而是要有自己理性的分析和判斷??偨Y實踐,給大家講講以下四種少見的套路。

      

      一、政策壓制,避談法律

      征收拆遷過程中,征稅方總是動不動的用政策來壓制被征收人。尤其是在征收前期,雙方無法協商一致時,征收工作人員就會說:這是政府制訂的政策,誰也不能改變?!罢摺痹谶@些征稅工作人員口中就是金科玉律,而“政策不允許”則是駁回被征收人要求最差的理由,你若反對,乃是不因應政府工作。

      那么必須要告訴他廣大被征稅人的是,有的時候這些“政策”可能就是征稅工作人員憑空說道的,事實上并不不存在這樣的“政策”。而即便真的有制訂明確的所謂補償移往方案等的相關政策,這些“政策”是必須符合其上位法律、法規的規定才是合法的,否則就因涉嫌違法,最終將造成無效??傊?,政策不等同于法律,它不具備約束性與強制性,對于不合法的政策,被征稅人大可以未予理會。

      被征稅人更應該理解的是,對于征收拆遷的各個方面,法律是怎么規定的。咨詢實踐中,當律師跟被征收人解釋法律規定時,被征稅人總是會固執的說道“征收方就是這么說的”。前面已經說道過了,政策的制定是必須以法律規定為基的。再說,如果您真的那么相信征稅方口中說道的政策,那還來咨詢律師干什么?

      

      二、無證房一刀切確認違建,不具體考慮到歷史事實因素

      如果協商沒有辦法解決問題的話,征稅方可能就會“另辟蹊徑”了,被征稅人拒簽協議之后,一定要注意“以拆違促拆遷”的方式。實踐中,一些手續不齊全、缺乏證件的住宅、廠房尤其容易中招,有的征收方一刀切將這些建筑認定為違建,試圖展開低成本拆遷,或是逃避法定程序以前進征收進程。

      被征稅人要告訴,證件或者審核手續不齊全,那也不代表就能一刀切地確認該建筑系違章建筑。以實踐經驗告訴他被征收人,由于法律限于、客觀事實確認、歷史淵源、是否采取過補救措施、政府的信賴利益以及政府在認定程序上的違法行為等因素,都可能對確認違章建筑產生法律上新的認定的結果。就比如從法律限于上,《城鄉規劃法》拒絕建設前需要取得《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》等相關證件。但《城鄉規劃法》就是指2008年1月1日起才開始正式實施,如果說企業廠房或其他建筑在2008年之前就已經建造了,這種情況是不可以依據該法律法規展開管理與懲處的,應當適用建造當時的現行法律,這是“法不溯及既往”的法律原則,

      因此,征稅拆遷中如果遇上了一刀切確認違章建筑的情況,大家不可以畢竟理虧,從而輕易放棄維權。對于收到的《違法建筑認定書》、《責令限期拆毀通知書》等文書,要及時的申請人行政復議、提起行政訴訟,以維護自身合法權益。

      

      三、獎勵誘惑,不談合法補償

      實踐中,不少地方都不存在以“高額獎勵”希望搬遷的情況,在規定的期限內搬遷就能獲得低獎勵,并且越早搬遷獎勵越高。不少被征收人擔心拿不到獎勵,急匆匆的就搬到了家甚至投了字。遇到這種情況,大家一定要具體補償標準本身是否合理,警覺陷阱。很多時候,獎勵雖然很高,而補償卻較低得嚇人,這些高額補償均是從被征稅人獎賞的拆遷補償中克扣而來的。征收方僅僅只是趁此了被征收人占便宜的心理,以此來超過騙簽的目的??傊?,法律對于補償的內容和標準均作出了規定,補償必須要符合這些拒絕才能保障未來的生活水平。因此,被征稅人接受獎勵的話,必須是以一個合理的征收補償方案為前提。

      還有的征收方給予高獎勵,希望被征稅人先展開搬遷再講補償問題。須知,提前搬遷對被征稅人來說是幾乎沒有保障的。并且《國有土地上房屋征稅補償條例》和《土地管理法》明確要求展開征收要“先補償后遷往”,征稅方“先拆后調補”這種形式是違法的,大家不要輕信。

      

      四、“五折斷”手段生產生活及經營障礙,展開逼拆卸

      被征稅人指出補償不合理,拒絕接受在補償協議上簽署;征收方作出補償要求后,被征收人要求通過駁回或訴訟手段受阻強拆步伐;被征稅人的房屋是作為商鋪經營性用途的等等。這些個情況下,被征收人可能很更容易就不會遭遇征稅方以中斷被征收房屋的供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式被迫搬遷。由于正常生活活動相當嚴重受阻,正常生產經營難以為繼,很多被征收人會讓步搬遷。

      須知,“五斷”是絕對的違法行為,《國有土地上房屋征收補償條例》第27條明確規定,任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式被迫被征收人搬遷。被征稅人一旦因為迫拆妥協投了字,其實也就著了道,最后的補償一定不和是合理的。遇上了這種情況,征稅方已經明目張膽的違法了,被征稅人更應該要勇敢的拿起法律武器維權才是。

      

      實踐中,征地拆遷中還不存在很多的問題、套路及違法操作者,比如以低獎勵、低補償允諾引誘被征稅人簽定空白協議,在拆除方面行政機關不經法院裁決必要強拆,偷走拆、誤拆卸等等。被征稅人一定要明白其不確定性與不合法性,提高權利意識,當自己的權利受到侵害時,主動拿起法律武器來維權。

      

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