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    北京拆遷律師解讀:征地拆遷評估方式的選擇

    作者:匿名  來源:農村拆遷律師網  日期:2021-04-07

      針對房屋拆遷,在進行評估的時候,為了能夠保障各方面的利益,須嚴苛遵循合法原則,最低使用原則、最佳用于原則,代替原則,估價時點原則及公平原則。那么在我國,征收拆遷時評估方法如何選?

      首先拆遷補償的評估一般需要由第三方專業評估機構來進行評估,而評估機構誰來進行選擇,是由被征收人來展開自由選擇評估機構。

      根據《城市房屋征地估價指導意見》第六條的有關規定,征地估價機構的確認應該公開、半透明,采行被拆遷人投票或淘汰賽等方式。

      被征地房屋的價值由評估確認,被拆遷人擁有法律規定的自由選擇評估單位,對評估結果申請人審核、檢驗等權利。

      

      北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長史西寧律師警告各位朋友們:選用估價方法時,不應根據估價對象及其所在地的房地產市場狀況等客觀條件,對比較法、收益法、成本法、假設開發法等估價方法展開適用性分析。

      如果是拿多個市場展開對比的,應該收集好該市場交易的真實案例、選取哈密頓實例、建立比較基礎、展開交易情況修正、展開市場狀況調整、展開房地產狀況調整、計算出來比較價值。其中可比實例的選取不得多于三個,且還要符合一定的條件拒絕。

      多數情況下,估價對象的同類房地產有較多交易的,省轄市用比較法。城市房屋征稅中,市場比較法因此而被普遍適用。

      史律師最后要提示廣大被征稅人的是,上面這些都是最基礎的征地權利救濟要領,是對補償不滿的被拆遷人打算依法自救首先要做到的東西。如果你無法保證自己完全不會罪這些錯誤,就有必要趁早咨詢專業征地律師,讓律師督促、協助你了。事實上,征拆權利救濟的過程絕不僅僅是與征拆方在法律層面的“較量”,更是被拆遷人自我自學、自我提升的過程。

      本法律知識并不代表其法律建議,如時逢同類問題應當具體分析。

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