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    對于房屋拆遷補償的形式和標準是如何規定的 請求征地房屋拆遷補償可申請法律援助-深圳租房糾紛律師-徐勁律師

    作者:匿名  來源:農村拆遷律師網  日期:2021-03-11

    對于房屋征地補償的形式和標準是如何規定的 催促征地房屋征地補償可申請人法律援助

    公布時間:2021年02月01日

    來源:深圳租房糾紛律師

    [導讀]:  徐勁律師,深圳租房糾紛律師,現執業于北京市盈科(深圳)律師事務所,執業以來,堅決“受人之托、忠人之事、敬業勤勉、誠實信用”的服務宗旨,精益求精地主辦每一項明確法律事務、每一個案件。獨到的訴辯思維、純熟的訴訟技巧、精湛的辯論技能和自如的法

     徐勁律師,深圳租房糾紛律師,現執業于北京市盈科(深圳)律師事務所,執業以來,堅決 “受人之托、忠人之事、敬業勤勞、誠實信用” 的服務宗旨,精益求精地承辦每一項明確法律事務、每一個案件。獨到的訴辯思維、純熟的訴訟技巧、精湛的辯論技能和自如的法庭充分發揮以及對待工作兢兢業業、認真負責的工作態度贏得了廣大當事人的高度贊許。

      

    對于房屋征地補償的形式和標準是如何規定的

      拆遷補償,是指拆遷人遵循等價原則,對被拆除房屋及其附屬物的所有人因拆遷蒙受的損失給與合理填補?! ≌鞯匮a償的對象是被拆除房屋及其附屬物的所有人。所有人在此不僅指產權人,還包括兩種代管人:一是良民...

    拆遷補償,是指拆遷人遵循等價原則,對被拆除房屋及其附屬物的所有人因征地蒙受的損失給與合理彌補。 拆遷補償的對象是被拆除房屋及其附屬物的所有人。所有人在此不僅指產權人,還包括兩種代管人:一是良民...



      拆遷補償,是指拆遷人遵循等價原則,對被拆除房屋及其附屬物的所有人因拆遷蒙受的損失給予合理彌補。


      征地補償的對象是被拆毀房屋及其附屬物的所有人。所有人在此不僅指產權人,還包括兩種代管人:一是私有房屋的代管人,即私房的產權人不在本地或者由于其他特殊原因而委托的全權代理人;二是國家許可的國家所有的房屋及其附屬物的管理人,即房地產管理局。


      拆遷補償的范圍是被拆除的房屋及其附屬物。但拆作違章建筑、多達期限的臨時建筑未予補償,拆除未超過批準后期限的臨時建筑物給與必要補償。適當補償可解讀為對臨時建筑在用于期限內的殘存價值展開補償。


      國家保護房屋所有人的合法權益,這一原則在我國憲法、民法通則、私有房屋管理條例等法規中都有明確規定。因此,所有人拒絕拆遷人對征地房屋造成的損失給予補償是他們的法定權利,拆遷人對所有人進行補償是他們的法定義務。而且,拆遷補償是一種民事法律關系,雙方當事人地位平等,應該遵循公平和等價有償的民法原則。


      一、征地補償的形式


      拆遷補償的形式有三種,即產權對調、作價補償和產權調換與作價補償相結合。


      1、產權對調。


      是指拆遷人用異地或者原土地上再建設的房屋與被拆遷人的房屋展開互相交換,被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應的房屋產權。


      2、產權調換。


      對于拆遷人來說有影響余房率的負面起到,但是有利于保護被拆遷人的房屋產權和其他合法權益,也是與住房制度改革的大趨勢相符合的,所以《拆遷條例》賦予被拆遷人要求以產權對調的形式給予補償的權利,并且規定:;拆除出租住宅房屋,應當實行產權對調。;當然,產權對調也不是絕對的,對于還建有類似困難,又沒有其他房屋可可供調換的建設項目,被拆遷人產權對調的拒絕就無法給與反對。另外,拆毀地上附屬建筑物也不實行產權調換,但要付給被拆遷人征地補助費。


      3、作價補償。


      指拆遷人以支付貨幣的方式,賠償金被拆遷人因拆毀房屋所造成的經濟損失。作價補償是拆遷人樂意采用的一種形式,它不僅可以一次性解決問題房屋拆遷移往中的種種問題,而且還可以有效地提升房地產經營效益。不足之處是使用拆遷人專門從事房地產開發初始投資過大。


      產權對調與作價補償結合是指在拆遷補償中,對被拆毀的房屋一部分實行產權對調,一部分實行作價補償。這是一種折中的形式,有利于協調拆遷雙方在補償形式問題上的分歧。


      二、征地補償的標準


      產權調換的補償標準是按照被拆除房屋的建筑面積計算的。


      所謂建筑面積,一般是指產權人擁有房屋的各層建筑面積的總和,具體實施中按照1982年國家頒布的《建筑面積計算出來規則》繼續執行。實踐中常常經常出現償還債務房屋的建筑面積與被征地房屋的建筑面積不相同的情況,或者償還債務面積與原面積大于,但二者在結構上有所不同,由此產生產權對調的價格結算問題。


      根據《拆遷條例》的規定,非住宅房屋的產權調換,償還債務面積與原面積大于的部分,按照重置價格承銷結構差價。重置價格是指現在重新建造與被拆除房屋相同結構、相同標準、相同質量的房屋的造價。結構差價是指不同結構的房屋所花費的不同耗資之間的差額,以重置價格承銷結構差價,即以被拆毀房屋的重置價格與償還房屋的造價之間的差額作為承銷的標準,由一方向另一方繳納結構差價。非住宅房屋的產權對調,償還債務面積多達原面積的部分,按照商品房價格承銷;償還面積嚴重不足原面積的部分,按照重置價格融合成新計算,償還面積嚴重不足原面積的部分,按照重置價格融合成新計算出來,即以重置價格結合該房屋的新舊程度核算,一方以貨幣形式向另一方支付。


      至于住宅房屋產權對調的價格結算辦法,由省、自治區、直轄市人民政府規定。這是考慮到住宅房屋產權對調情況簡單,各地對結構差價繳納亦采有所不同政策,因而不出全國實行統一的規定。


      作價補償的標準是按照被拆除房屋建筑面積的重置價格融合成新計算出來的。實施作價補償,應當由房屋所在地的房地產管理局或者專門的評估機構對被拆除房屋展開評估,以評估的價格作為計算的依據。一般不容許當事人之間私下交易。


      《征地條例》對拆毀用作公益事業的房屋及其附屬物的補償明確提出了特別的要求。產權調換的,拆遷人應該按照其原性質、原規模予以修復;作價補償的,應按重置價格給與補償,不考慮該房屋的新舊程度。無論哪一種補償形式,都將房屋的附屬物也劃入補償范圍。這是考慮到當地居民的物質文化生活必須,為了迅速完全恢復公益事業的正常展開而作出的規定。







    請求征地房屋征地補償可申請法律援助

      經濟困難標準或放寬流浪人員也可申請法援  在放寬經濟困難標準方面,草案建議將家庭人均月收益高于市、縣、自治縣人民政府規定的低于生活保障標準1.5倍和流浪、乞討人員正在拒絕接受救助管理機構救助的都作為經...

    經濟困難標準或限制流浪人員也可申請法援 在放寬經濟困難標準方面,草案建議將家庭人均月收益高于市、縣、自治縣人民政府規定的低于生活保障標準1.5倍和流浪、乞討人員正在拒絕接受救助管理機構救助的都作為經...



      經濟困難標準或限制流浪人員也可申請法援


      在放寬經濟困難標準方面,草案建議將;家庭人均月收益高于市、縣、自治縣人民政府規定的低于生活確保標準1.5倍;和;流浪、乞討人員正在拒絕接受救助管理機構救助的;都作為經濟困難的一種情形,可申請人法律援助。


      草案建議,不應簡化法律援助程序和申請,拓寬申請人渠道。其中,公民可以必要向鄉鎮人民政府、街道辦事處或者村民委員會、居民委員會申請開具經濟困難證明。鄉鎮人民政府、街道辦事處不得以村民委員會、居民委員會沒簽訂意見為由拒絕辦理。


      草案提出,法律援助機構應當自做出給與法律援助要求或者接到公安機關、人民檢察院、人民法院通報公函之日起3個工作日內,指派律師事務所或者基層法律服務所決定律師、基層法律服務工作者承辦法律援助案件,或者根據社會組織的申請人,決定其所屬人員辦理法律援助案件。


      草案還提出,法律援助機構應當創建網上服務平臺,積極開展法律援助宣傳、網上申請、法律咨詢等工作。


      請求征地房屋征地補償可申請人法律援助


      草案擴大了法律援助事項范圍,將更多涉及民生的事項劃入法律援助事項范圍,提出公民對14項需要代理的事項,因經濟困難沒委托代理人的,可以申請人法律援助,這包括:催促國家賠償的;催促給予社會保險待遇或者最低生活確保待遇的;催促發給撫恤金、救濟金的;請求保險費贍養費、撫養費、扶養費的;請求支付勞動報酬,或者因勞動合同解除、中止催促支付經濟補償、賠償金的;主張因見義勇為不道德產生的民事權益的;因工傷事故、交通事故、醫療事故、食品藥品安全事故導致損害催促賠償金的;主張因環境污染、公共衛生、安全生產產生的民事權益的;因高危作業、產品質量導致損害催促賠償金的;主張因農村土地總承包經營權及其光陰中合法權益受到侵犯產生的民事權益的;催促征地、房屋拆遷補償的;主張因遭到家庭暴力、虐待、遺棄和暴力干預婚姻自由產生的民事權益的;殘疾人、老年人、婦女、未成年人請求損害賠償的;省、市、縣、自治縣人民政府指出需要援助的其他事項。


      草案建議,刑事訴訟中有下列三種情形之一的,公安機關、人民檢察院和人民法院應當通知法律援助機構指派律師為其獲取法律援助,包括:犯罪嫌疑人、被告人是盲、聾、啞人,或者是尚未完全失去辨認或者掌控自己行為能力的精神病人,沒有委托辯護人的;犯罪嫌疑人、被告人可能被被判無期徒刑、判處死刑,沒委托辯護人的;犯罪嫌疑人、被告人是未成年人,沒委托辯護人的。







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