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    上海拆遷家庭糾紛律師-專項服務

    作者:匿名  來源:農村拆遷律師網  日期:2021-03-23

    時間:2021-03-19 00:59:39

    房屋,在歸屬于個人所有時,一般情況下,但是該個人所在的家庭共計。然而,家庭和社會一樣,常會發生家庭婚姻關系的變化,由此產生房屋產權的爭議。如這種爭議發生在拆遷時,便可能構成拆遷糾紛,對此,法律做到了適當的特別規定。

    一 因婚姻關系變化引起的征地糾紛的處理原則

    由于男女雙方確立或喪失婚姻關系,在房屋的所有權和使用權方面就不會再次發生適當的變化。我國法律規定,夫妻在夫妻關系存續期間所得的財產,除之后或贈予中的遺囑和贈與合同以及雙方的約定明確規定只屬各自所有的外,均為夫妻共同財產。這就包括了用夫妻雙方的扣除或一方扣除的工資、獎金、生產經營收益、承繼或贈與扣除財產購買的房屋或承繼和受贈所得的房屋,一旦被拆遷,無論該房屋所有權證上的所有權人系一方姓名還是雙方姓名,均為雙方共同財產,有平等的處理權。在這個問題上,民間爭議較小的是,雙方收入占優勢較大,如一方系低收入人群,另一方離職,而房屋所有權證以收入高的一方申請,往往不會導致錯覺,指出屬收益高的一方所有,而忽視收入低的一方不存在。依據我國婚姻法和相關司法解釋,夫妻關系延續期間購買或修建的房產,至征地時一方喪生,另一方無疑至少取得一半以上的產權,在實踐中,一半產權只能認定,而一半以上的部分往往被忽略,而引起糾紛。我國法律規定了一系列的處理原則。


    1.一般原則

    對結婚和再婚引發的補償權的爭議,原則可由其自行協商,除損害其他產權人和未成年子女的權益外,拆遷人一般不予干預。有必要時,也只能做一些疏導工作。如雙方協商不成,可由其中的一方控告,然后按人民法院裁判訂立房屋拆遷補償協議或履行房屋拆遷補償協議。

    如因婚姻關系引發產權爭議而影響征地整個進度的,拆遷人也可以按照城市房屋拆遷法的規定,申請房屋征地主管部門判決,以加快拆遷的進度,并根據判決及時為被拆遷人提供貨幣補償和安頓用房和周轉用房。如被拆遷人對判決上告,而向法院起訴,拆遷人可一邊應訴,另一邊申請人強制拆遷。補償和移往問題再行法院生效裁判后再定。當然,假如時間許可且有協商可能,拆遷人可以以第三方的身份,希望勸導爭議雙方在公平、公正的原則上解決雙方間的爭端,盡快達成房屋拆遷補償移往協議,甚至可以具體補償安置的金額或移往辦法,先拆遷,爭議拔被拆遷人之間慢慢解決問題。

    2.詳細規定

    (1)在婚姻關系延續期間用一方復員、轉業軍人用所得的復員費購置的房產應以夫妻婚姻關系延續年限除以年平均值(年平均值是指將發放到軍人名下的復員費、自立擇業費等一次性費用總額按明確年限均分得出結論的數額,明確年限為人均壽命七十周歲與軍人入伍的實際年齡的差額),扣除數額為共同財產;如用一方從部隊帶回的醫藥生活退休金、傷亡保險金、傷殘補助金出售的房產屬復員、轉業軍人個人財產。

    (2)夫妻分居兩地分別所有治理、使用的房屋或以雙方的共同財產購買的房屋,應科雙方共同財產。如遇離婚,可歸各自享有補償安置的權利,但一方過多,相差懸殊的,可以用與差額相稱的財產補償另一方。

    (3)由一方婚前分擔、婚后用共同財產出售的房屋,房屋權屬證書注冊在一人名下的,應當認定為夫妻共同財產,離婚時碰上拆遷,雙方共同擁有補償移往的權利。

    (4)離婚時,雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋拆遷補償移往有爭議,人民法院不裁決房屋所有權的歸屬,但其取得的貨幣補償的,按共同財產進行分割;如產權對調的,仍按實際情況判歸當事人使用。

    當事人結婚前,父母為雙方購買房屋出資的,該出資應確認為對自己子女的個人贈與,不作為共同財產,但父母表示贈與雙方的除外。當事人結婚后,父母出資購房的,應視為對雙方的贈與,但父母明確贈與一方的除外。

    (5)夫妻共計的房屋,征地時離婚的盡可能采取貨幣補償的方式。一方堅決選擇產權調換的,不應根據雙方住房情況和照顧養育子女或無過錯方等原則給與產權對調,但分得房屋的一方應給予另一方相等于房屋一半價值的補償。在雙方條件等同于的情況下,應照顧女方。

    (6)婚前一方所有的房屋在婚后共同生活中自然損毀、消耗、滅失的,離婚時碰上征地,要求在現存的共計房屋中格外多占到份額的,未予反對。如一方的房屋在婚前滅失獲得補償或賣掉的價款用作婚后共同生活的,其拒絕在現存共有房屋中格外多占份額的,可視情況不予支持。

    (7)婚前一方借款購買的房屋已轉化為共同財產的,該借款應視為共同債務,如拆遷時再婚應在補償金額中考慮償還債務,原則上可由雙方協商處理,協商不成可由人民法院依法析產,拆遷人再根據其析產的結果繳納補償金。

    (8)夫妻雙方離婚時遇征地,雙方均拒絕產權調換的,如雙方同意或者雙方經濟、住房條件、婚姻裂痕責任基本相同的,可由其雙方以競價的方式確認新的產權人。未獲得產權或使用權的一方可拒絕接受以競價方式確認的經濟補償。


    二 因繼承引起的征地糾紛的處理原則

    人有生便有殺,由此引起家庭關系的變化,也有可能引發房屋征地糾紛?!吨腥A人民共和國繼承法》第二條規定:"承繼從被繼承人死亡時開始。"根據這一規定,在拆遷活動中遇到房屋所有權人喪生的情況,繼承人便依法擁有被拆遷房屋的補償權。城市房屋征地補償安置協議只能與繼承人簽訂。這里帶來的困難,一是要具體誰是繼承人,二是繼承人往往是多個,還需明確他們各自的份額,一點也無法經常出現差錯,否則就有可能導致合約違憲。原來已與被繼承人訂立的拆遷補償移往協議履行完畢的,一般會再次發生與拆遷人的紛爭,但如果協議尚未遵守或未全部遵守的,被繼承人的權利義務便由繼承人忍受,因此,必須依法來處置這一問題,了解和依據法律所確立的這些原則。

    1.男女平等的原則

    《中華人民共和國婚姻法》第二十四條規定:"夫妻有相互承繼遺產的權利。"《中華人民共和國繼承法》第九條規定:"繼承權男女平等。"這些規定引人注目體現了我國法律公民面前一律平等的原則。

    在實踐中,由于幾千年構成的重男輕女、男尊女卑的封建觀念的影響,女人的社會地位低于男人,表現在城市房屋征地所有權的繼承方式也是突出的。夫妻雙方一方喪生的如是女方,男方對財產的繼承基本上不會有問題,而如果殺的是男方,女方的權利就更容易受到阻礙。

    男女平等,不僅是夫妻之間繼承的平等,還包括子女之間對父母遺留房屋的繼承權公平。實際工作中,主要是已嫁的女兒的權益更容易被忽視。如某市的拆遷項目,被征地房屋的所有人在合約議定后喪生,其子以繼承人的身份來領取拆遷補償金。領款時索取了戶口,工作人員證實其父子關系后辦理了領款手續。一個月后,死者的女兒找上門來了,因為早已出嫁,死者的戶口本上無此女兒的名字。因此,引起了訴訟,雖然死者幾個兒子及時退了一部分款給死者的女兒,但人家姐弟間不起訴,勒令的是拆遷人。拆遷人敗訴,自然要分擔訴訟費。假設死者的兒子領款后遠走高飛,三兩載不回去,還知道如何結果。因此,無論是繼承人中的女兒,還是拆遷人對此都應及時主張權利,工作切不可粗心。

    2.照料弱者的原則

    在房產拆遷補償權的承繼中,照顧弱者的原則得到體現,這是與現代社會法治和道德要求相一致的。主要體現在以下法律規定上:

    ***,奠定個人財產養育協議的優先地位,使立遺贈人,絕大多數為老人的生養死葬問題有了確保,使他(她)們仍能安度晚年;

    第二,對非繼承人但是倚賴被繼承人養育的缺少勞動能力又沒有生活來源的,可以分給必要的遺產,使這些弱者生活有了一定的保障;

    第三,遺囑繼承不能剝奪缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的承繼份額,否則遺囑違憲;

    第四,分配遺產時,對生活有特別困難的缺少勞動能力的繼承人,應該照顧,可以多分;

    第五,當死者遺產不足清償債務,而又有老幼病殘的繼承人時,被拆遷房屋的補償金應該優先用作照料這些老幼病殘的繼承人,而不是優先借錢。

    3.權利和義務相一致的原則

    在處理被拆遷房屋補償權移往時,要堅持權利義務相一致的原則。對此,主要體現在兩個方面:

    一是忍受拆遷補償合同的權利義務時,義務回來權利回頭,誰承受權利,就要承擔相應的義務。例如,被拆遷房屋的所有人喪生,其配偶享用了產權對調房屋的所有權,就必須承擔該被拆遷房屋按時搬遷的義務。其子女如對補償權有爭議,不應由其負責解決。如分擔沒法相應的義務,其權利的忍受則需要法律的有力反對。

    二是在分配被拆遷房屋補償權時,除了確需照料的弱者之外,原則上繼承人之間不應是多盡義務多分,少盡義務較少分,不盡義務不分。突出的規定是對繼承人失去繼承權的法律規定。

    《中華人民共和國繼承法》第七條:"繼承人有下列行為之一的,喪失繼承權:

    (1)故意殺死被繼承人的;

    (2)為爭奪遺產而殺死其他繼承人的;

    (3)遺棄被繼承人的,或者虐待被繼承人情節嚴峻的;

    (4)假造、篡改或者銷毀遺囑,情節嚴重的。"

    拆遷人和被拆遷人的繼承人在訂立房屋拆遷補償合約和履行合同義務時,對此權利義務的規定應當事先知悉,防止不必要的返工。

    4.互諒互讓、和睦團結的原則

    《中華人民共和國繼承法》第十五條規定:"繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神,協商處置繼承問題。遺產分割的時間,辦法和份額,由繼承人協商確認。協商不成的,可以由人民調解委員會調解或者向人民法院駁回訴訟。"

    對城市房屋征地活動中的被拆遷房屋的補償權的承繼,繼承人之間應當按照法律規定,本著互諒互讓、和睦團結精神協商形成一致意見后,再與拆遷人訂立或履行合同,這樣做有利于征地活動的順利進行。

    對繼承人的協商,拆遷人一般不介入,但方便時可從旁協助。如提供協商地點、獲取資料、提出參考的補償移往方案等等。這樣做的目的是為了加快拆遷進度,同時又不利于繼承人之間的團結。


    汪麗琴律師,全國優秀律師事務所,萬商天勤律師事務所合伙人;上海資深婚姻家事與財富傳承律師團隊,十七年法律從業經驗,團隊成員系由上海知名大學法學專業畢業,并有法院、***相關工作經歷,曾為多家知名企業、上市公司提供優質高效的法律服務。通曉訴訟、仲裁及其它形式的爭議解決問題;順利辦理一系列根本性、復雜、疑難訴訟案件,個案涉訴標的有將近二十億,專業高超、案件勝訴親率低。辦案嚴肅,責任心強,恪守執業道德,崇尚誠信服務,志在為客戶獲取優質高效的法律服務。汪麗琴婚姻家事與財富承傳律師團隊專研于離婚、財產拆分、子女撫養、遺產承繼等婚姻家庭糾紛案件,以及婚姻財富規劃、家族(家庭)資產辨別和確權、遺囑的草擬、保管與繼續執行,遺囑、保險、信托及其他傳承工具規劃、家族(家庭)財富傳承方案設計與執行、家族企業治理、家族信托與保險金信托服務等財富承傳法律業務。

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