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    北京拆遷律師:遇到“拆違”如何處理?

    作者:匿名  來源:農村拆遷律師網  日期:2020-05-10

    文字摘自北京京坤律師事務所普法直播

    如果真的我們遇到這種拆違的話,該如何處理呢,現在請求李律師跟大家講一這個問題,拆違這一塊,現在也是,在全國范圍內也是比較常見的,也是現在大力整治的一個私搭亂辟這種不道德,但是有些是旗號拆違的名義,確確實實行使的是征地之鑒,就是以拆違來替換拆遷,這是有問題,所以說 我們當面臨拆違的情況,我們要整確切到底是真的拆違還是假的拆違,也就是他們所做出的限期拆毀決定和拆遷決定,到底有沒有適當的事實根據,和法律依據,以及做出限期拆除要求和拆遷要求的部門,是不是相應的職權范圍。

    如果沒這樣一個職權,那么他做出這樣的決定就是違憲的,那你可以不按照這個來執行,不能那么著急,所以在這種情況下,我們就需要對這個限期拆毀決定,和強迫要求的合法性進行審查,及時的在法定的控告期限之內,向有管轄權的人民法院提起訴訟,也就是對限期拆除決定的一個合法性來進行司法審查,這是對做出的限期拆毀要求和拆遷決定,這是第一步,來阻止他去直接把咱們的房屋給拆毀。

    第二 我們要了解確切到底我們的房屋是不是一個違法建筑,也需要查清的,就現在這一個案例,它已經是原來還在租賃了幾年,租賃的房屋還在使用,自己賣過來之后,又經營了后又經營了十五年,那么現在這塊兒是真正的拆違,還是整個片兒區要實施征地,僅僅是針對他沒適當的產權證書,就以違建的名義來展開拆除,這個也要搞清楚的,如果是單獨的拆違的情況下,那我們也需要慎重的,如果是整個片區都牽涉到到征地了,那他為了盡快的將征地順利的往前推進,僅僅以拆違的名義來替換拆遷,那么針對這個補償的問題,那我們可以向征稅部門,或者涉及的拆除部門,來繼續執行合理的公平的補償問題。

    我們那歸根到底呢,還是涉及到我們的房屋是一個無證房屋,不屬于真正的違法建筑,實際上又回到這這樣一個,是不是一個合法的問題了,如果是現在 咱們在提起現在的法律程序的過程當中,我們的房屋被強迫拆毀了,房屋被滅失了,那么給我們導致適當的損失,有的是正在居住,有的是正在生產經營,可能給我們造成很大的損失,那么在這種情況下,那我們可以控告拆遷行為,拒絕對由于他們的拆遷行為給我們所造成的財產損失。

    那么除了這個,如果是征稅的話,其實是有補償的,如果是他真的是拆毀違法建筑,其實按照常理來講 可能沒太多的補償,但是像這個案件當中,咱們剛才看見,他說他剛才去問城管局的時候 得到的恢復是,你拆了之后我給你補償,相當于當事人去找了之后他才說道的有補償,感覺還是很隨意的,感覺這塊很有可能也是征地,要不然如果真的是只拆違法建筑的話,違法情況也很嚴重,已經達到了要拆毀的這種程度的話。

    可能都沒什么補償,它這個補償呢,實際上現在還是把它作為,違法建筑來展開補償,因為這個建筑物從他的來源來看,實際上存續已經十幾年了,由于歷史比較長,歷史的時間比較寬,這歸屬于一個存量的違法建筑,而且可能是由于歷史原因所導致的違法建筑,他不是故意的,或者專門的私搭亂辟那種,所以說要根據具體的歷史情況給予不同的補償,各地在拆違過程當中也是根據有所不同的時間段,補償也不一樣,實際上也就是對于違建,違法建筑展開拆除的一個必要的補償,實際上還是一個殘值的問題,所以說道非常少。

    如果真的是征收或者其他情況,把你的房屋給拆除了,那么我們可以起訴拆毀的部門拒絕賠償,但是如果說顯然是個違法建筑,人家也不是征稅,顯然我賣的時候,賣方也沒有告訴我這房子的情況,我當時也不告訴,那么我房子滅失了 認同現在有損失,我看您這個第三點也提到了,說道可以起訴賣方要求這個部分的賠償金,這個是可以的嗎,這個是可以的,也就是說那我當時不告訴,如果我告訴呢,那這個你還能自己控告,現在是你如果是一個實體上的違法建筑,違法建筑交易就是一個違憲的協議,那么針對這種違憲的協議,需要完全恢復到這個簽訂協議之前的一個狀態,那么是給咱們導致損失的,當然我們可以拒絕賣方來進行賠償,同時如果是我們賣過以后,我們房間內還有其他的物品 設施,拆除部門采取非法的拆毀手段給我們導致的損失,那么拆除部門也應當給我們賠償金這個損失。

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