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      京坤拆遷律師提醒:征地拆遷中不得不防的“陷阱”

      作者:匿名  來源:農村拆遷律師網  日期:2021-03-19

      當前,我國正處于新型城鎮化發展的關鍵時期。大中小城市、小城鎮、新型農村社區的協調發展必然離不開土地征收與房屋拆遷。征地征地背后往往牽涉到極大的政治、經濟利益,有些征稅方會在征收過程中禍根許多“陷阱”以提高征稅效率。京坤律師今天教教大家如何辨別和應付這些征拆“陷阱”。

      一、以租代征。

      “以租代征”是指通過租給農民集體土地展開非農業建設,以此回避法定的農用地改用和土地征收審批手續。在城市郊區,“以租代征”是一種較為普遍的違法形式,因為這種方式可以很快的擴大建設用地規模,加快城市發展進度。但這種發展必然違背我國的涉及法律規定,且與我國維護耕地的發展理念相沖突。雖然2020年開始實行的新《土地管理法》放松了集體經營性建設用地入市的容許,但牽涉到農用地改用仍須要辦理相關的審核手續。當出現開發商、村委會等以租給農用地的方式進行開發建設時,大家就要警覺了,可以及時拿著土地租賃協議要求鄉鎮人民政府和自然資源部門去調查核實,避免土地被永久性傷害而無法耕種。當涉及部門怠于履行職責時,大家就要及時拿起法律武器,聯系京坤律師進行維權。

      二、以拆違促征地。

      近些年,隨著國家對“違章建筑”整治力度的增大,征稅方以“拆違膽征地”的現象屢見不鮮。我國土地廣闊、人口眾多,因歷史原因導致缺乏權屬證件、規劃許可材料的情形并不少見,例如:祖宅或老宅沒有產權證、八九十年代的自建房廣泛缺少合乎規劃或建設的涉及材料,根據自然資源部關于確權登記涉及文件的規定,這類房屋是可以按照相關規定辦理產權登記的。但現實中很多時候征稅方為了前進拆遷工作,必要將類似于建筑定義為違建,要求被拆遷人限期拆除并搬出,同時給予較低補償或未予補償。這種處理方式似乎與我國現行的法治理念相違反,因歷史原因形成的“違建”房屋,其所能獲取的拆遷補償利益不不應低于正常房屋,所以當大家碰到類似于情況時,一定要及時聯系京坤律師爭取合理補償。

      三、口頭允諾,簽訂空白協議。

      征地拆遷工作的具體實施人往往都是當地涉及部門的工作人員,這些工作人員因為長期與當地居民打交道,雙方都會比較理解甚至很熟知?;趯Ρ舜说男湃?雙方有時不會以口頭允諾的方式簽訂空白協議,但這種口頭允諾到真正落實時,征稅方往往會大打折扣甚至完全否認。這種時候即使起訴到法院,如果沒充足證據證明案涉協議簽定時是“空白協議”,法院一般都不會反對我們的訴訟請求。所以大家簽訂協議時,一定要慎之又慎,不要堅信征收方工作人員的口頭允諾。征地拆遷是一項政府代表國家依法實行的公益行動,并會由個人意志所主導,我們不要過度迷信這種私下允諾,如果認為安置補償不合理,我們幾乎可以通過合法途徑來謀求救濟。

      四、斷水斷電逼遷。

      雖然涉及法律法規、部門規章、地方政府規章和政策性文件都明確任何單位和個人不得采行中斷供水、供熱、供氣、供電的方式逼迫被征收人遷往,但現實中征稅方以斷水斷電方式脅迫被征收人搬遷的情況時有發生。當大家遇上類似情況時,應及時聯系供水、供電部門,詢問停電、停電原因并要求完全恢復供水、供電,同時可以向拆遷主管部門檢舉停電、電力供應逼遷行為。如果相關部門都置之不理,我們必須針對性的提起行政復議、行政訴訟尋求救濟。

      五、以“吊銷產權證”相威脅。

      “再不投協議,我們就注銷你產權證了”,不少征收方會以此逼迫被征收人盡快簽約遷往。大家不要慌,首先,產權證注銷與否并不影響我們取得移往補償的權利。其次,對產權注銷不道德上告的,我們還可以通過行政復議、行政訴訟謀求法律救濟。

      征地拆遷不會涉及重大的財產利益,廣大被征收人在此過程中一定要擦亮雙眼,識別征討收方在征地征地過程中布置的“陷阱”,防止自身合法財產權益受到損失。

      京坤律師始終堅持“接受委托、誓達使命、服務到底”的服務理念,宿老強烈的團隊精神,精誠合作,匠心辦案,為客戶獲取優質高效的法律服務。

      北京京坤律師事務所主要業務領域是土地征收、房屋征地,涉及城市房屋征收征地、農村集體土地征收、公司企業拆遷、城中村改建、三舊改建、小產權房拆遷、違法建筑拆遷等。免費咨詢熱線:4008950055

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