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    黑龍江建筑房產律師/建筑工程承包合同糾紛案件常見爭議焦點

    作者:匿名  來源:農村拆遷律師網  日期:2021-03-24

    建設工程合同

    簡介:1、施工合約的效力問題。2、合同違憲是否應進行承銷。3、備案合同和“補充協議”即黑白合同不一致,在承銷時應接納哪一份合約作為結算的依據問題。4、對于建設部引薦施工合約版本標準化條款中涉及的發包方逾期不承銷否視作認可送審價的問題。5、工程款承銷采取何種標準的問題。

    近年來,隨著房地產市場的快速發展,建筑業得以飛速發展,但同時建筑工程承包合同糾紛案件卻不斷上升。例如建筑工程中掛靠糾紛等。下面為大家講解一下建筑工程承包合同糾紛案件中牽涉到到的一些問題,大家可以閱讀了解一下。

    一、建筑工程承包合同糾紛,這些糾紛爭議焦點主要突出表現在七個方面

    1、施工合同的效力問題;

    2、合同違憲是否應展開結算;

    3、備案合約和“補充協議”即黑白合同不一致,在承銷時應采納哪一份合同作為承銷的依據問題;

    4、對于建設部推薦施工合同版本標準化條款中牽涉到的發包方逾期不承銷否視作認可送來審價的問題;

    5、工程款結算采行何種標準的問題;

    6、訴訟中,造價司法鑒定(司法審價)的范圍;

    7、關于工程質量、工期、農民工利益等問題。

    二、建設工程施工合同無效的幾種情形

    1、承包人未取得建筑施工單位資質或者打破資質等級

    建筑施工領域實施嚴格的資質管理制度制度,《建筑法》規定了施工企業實行資質強制管理。建設工程質量就是生命,施工企業的施工能力是保證質量的前提,對施工企業的資質管理與審察,是施工建設的基礎,無資質和打破資質的企業簽訂的合約科無效合同。但是,承包人在工程竣工前取得適當資質等級的,不能作為違憲合約處理。

    2、沒資質或沒適當資質的實際施工人借出有資質的建筑施工單位名義的,通常說道的“北航”;由于國家基礎建設的大規模上馬,城鎮化步伐的減緩,投融資渠道不暢,建設工程低利潤回報加之管理存在很多不足,“掛靠”這一特殊形式就隨著建筑業空前興旺的市場應時而生。不具備法定資質的民營企業和實際投資人借出具有適當資質企業名義承包工程的情況普遍存在,曾有意見認為將此種情況不不應確認為無效,主要理由就是不利于民營企業的發展和不利于推展經濟建設的快速發展;司法解釋最終駁斥了這種意見。將此情形不作違憲規定,確保了法律的價值,規范了建筑業市場,使建設工程質量有了確?;A,也推動了建筑業身體健康有序的發展。當然,司法解釋沒有對哪種情形科“借用資質”不予具體,將此認定交給了法官。實務中一般有這么幾個標準:第一,出讓、出借企業資質證書的;第二,以其他方式允許他人以本企業名義承包工程的;第三,項目負責人、技術負責人、項目質量管理人員、安全管理人員等均非承包人本單位人員。工程承包中存在三種情況之一或同時存在的,可以確認為掛靠,簽訂的施工合同科無效合同。

    3、必須招標的未展開招投標或中標違憲

    《招標投標法》第三條對工程必須展開招標的范圍展開了規定,詳細的規定在《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》中。凡屬規定在招標范圍的工程未進行招投標的,簽定的施工合同違憲。實踐中容易經常出現的問題:一、必須招標的項目,總包在土建與加裝工程以招標方式,而附屬工程如裝飾工程由建設單位必要施作,那么,該必要發包的合約也屬無效合約;二、必須招標的項目,總包中標后,建設單位基于各種情況將總包工程中的部分工程必要登錄給第三方施工,建設單位與第三方簽訂的施工合同也科無效?!墩袠送稑朔ā返谖迨?、五十二、五十三、五十四、五十五、五十七條規定了中標無效的六種情形。該法第四十五條第二款規定,中標通知對招標人和投標人具備法律約束力。中標是發包人與承包人簽訂施工合約的前提條件,中標無效必然導致施工合同違憲。

    4、違法分包

    施工總包在單位進行項目分包很常見,但違反規定的分包也可造成分包合約無效。如何認定違法分包,其標準就是《建設工程質量管理條例》第七十八條規定的幾種情形:一、總包單位將工程分包給不具備適當資質的單位或個人的科違法分包;二、總包在合約中未約定,又未經建設單位接納,總包單位將部分工程遞其它單位已完成的;三、總包在單位將工程主體結構的施工分包的;四、分包單位進行再分包的。這幾類均屬違法分包。

    5、轉包

    《合同法》第二百七十二條、《建筑法》第二十八條都明確規定禁令轉包工程項目,《建設工程質量管理條例》第二十五條規定了不得轉包工程,該條例第七十八條規定了轉包是指承包單位總承包建設工程后,不履行合同誓約的責任和義務,將其承包的全部建設工程轉交他人或將其承包的全部建設工程分尸以后以分包的名義分別轉交其他單位總承包的不道德。建設部124號令《房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包管理辦法》第十三條有同樣的規定。必須注意,具備勞務作業法定資質的勞務承包人與總包方、分包人簽訂的勞務分包合約,當事人無法以轉包違背法律規定為由請求合同違憲。

    以上就是建筑工程承包合同糾紛案件中涉及一部分,理解這些可以有效地的避免這些情況。建筑工程承包合同涉及的內容簡單、涉及面寬,建筑工程承包合同發生糾紛時,當事人雙方不應及時協商,協商不成時,再向法院駁回訴訟

    來源:網絡

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